Como funciona un short sale?

En un short sale hay 2 vendedores:
El vendedor debeal banco mas por la casa de lo que vale en el mercado a la venta y
El banco que le dio el prestamo. El famoso “subject to 3rt party approval”

El vendedor pone su precio, pone su casa al mercado para vender, encuentra un comprador y firma contrato
Con contrato en mano, el vendedor le dice al banco
1-Yo ya no puedo pagar la casa porque tengo x problema (perdi el trabajo, estoy ganando menos que antes, estoy enfermo….)
2-El valor de la casa hoy por hoy es menos del valor del prestamo y no puedo venderlo por el monto que debo al banco.
3-la peticion es que le permitan vender por menos valor de lo que es el prestamo
4-y que le liberen del compromise de pagar la diferencia.

El banco responde:
1- Muestrame todas tus ingresos y egresos y tambien prueva que no me puedes pagar mas,
2- Voy a mandar a mis propios tazadores para que tazen la casa y se fijen en lo ultimo que se ha vendido en la zona
3- El banco en base a sus propios tazadores pone el precio final,
4- Dependiendo de la situacion economica del vendedor de la casa, el banco puede darle
Te voy a dar un 1090 form por la diferencia entre precio de venta y precio del prestamo para que pague impuestos al final del año.
Puede pedirle que firme una nota, diciendo que va a pagar esa diferencia en 5 o 10 años a una taza de interes bajisimo o 0%
O Puede darle el permiso sin cobrarle nada y absolverlo de la deuda.

Todo ese proceso puede tomar 3 meses y las condiciones finales (3 – 4) no se saben hasta el final”
El final es la approvacion “bank approved short sale”

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